Проведение экспертизы проектов – гарантия безопасной эксплуатации строения
Сегодня проведение экспертизы проектов является обязательной процедурой вне зависимости от того, какого типа здание планируется возводить. В том числе, такое обследование необходимо выполнить и при строительстве жилых зданий. Однако здесь проведение экспертизы проектов выполняется по-разному в зависимости от того, к какому типу принадлежит объект строительства: индивидуальному или многоквартирному. Каждый из типов имеет свои особенности проведения подобного обследования. В первую очередь это касается документации, которой регулируются нормы и положения строительства и дальнейшей эксплуатации зданий.
Так, в случае, когда необходимо проведение экспертизы проектов многоквартирных зданий, руководствуются такими основными документами, как постановление Росгосстроя «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также постановлением федерального Правительства N 491 от 13 августа 2006 года (с внесенными изменениями от 6 мая 2011 года). Последний документ регламентирует порядок содержания общедомового имущества в таком доме, а также изменения оплаты ремонта и содержания жилого дома. Что касается проектирования зданий такого типа, то его регламентируют специальные документы, такие, как СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Тогда, когда планируется возведение индивидуального дома, проведение экспертизы проектов проводится согласно иным нормативно-правовым документам, таким, как СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Впрочем, помимо различий, оба вида экспертизы имеют и схожие черты, в первую очередь это касается требований, предъявляемых для строений, относящихся к жилому фонду. Так, подобной обследование обязательно должно включать в себя составление конструктивной схемы, определение тех причин, которые привели к повреждению конструкций, выполняющих функции несущих или ограждающих.
Если рассмотреть пример проведения экспертизы индивидуального дома, то основные его положения будут следующими: специалисты составят основную конструктивную схему, в которой опишут тип строения и используемых при этом фундаментов, а также дадут описание несущих стен (как наружных, так и внутренних). Помимо этого будут проведены замеры геометрических характеристик строения. При этом необходимо зафиксировать выявленные дефекты, например, трещины в фундаменте, в стенах, дефекты отмостки, разрывы между нею и стенами. В случае если такие факты были обнаружены, эксперты не только фиксируют их, но и указывают, допустимы ли подобные дефекты. Так, среди отклонений, которые не считаются критическими при эксплуатации жилых домов, вполне возможны такие проблемы с отмосткой, как уклон покрытия от ширины не более чем 0,2%; отклонение покрытия из бетона или асфальта на 5 мм, а щебеночной подготовки – на 15 мм(при реечной проверке). Ширина отмостки не должна отличаться от проектной более чем на 5-10%, а сама она должна плотно примыкать к цоколю, составляя ширину не менее 70 (для песчаного грунта) – 100 (для глинистого грунта) см.
После того, как эксперты установят наличествующие недостатки и дефекты, а также соотнесут их с требованиями нормативных документов касательно возможности эксплуатации зданий при наличии такого рода деформаций, проводится экспертная оценка техсостояния конструкции, при этом последнее оценивается по категориям, предусмотренным нормативными положениями. Также в экспертной оценке указываются возможные причины возникновения подобных дефектов, носящие как природный характер (например, воздействие грунтов, погодных факторов и других, влияющих на здание показателей), так и являющиеся результатом ошибок при проектировании или возведении.
Наконец, после того, как экспертиза установит все выявленные дефекты, специалисты делают заключение о возможности эксплуатации здания, о необходимости принятия тех или иных мер, а также устанавливают объем работ, который требуется выполнить для возможности обеспечения безопасности дома. По результатам подобных выводов делается калькуляция стоимости работ, рекомендуемых экспертами.
