Трещины в бетоне, деформация трамплинов и другие проблемы олимпийского строительства

По мере приближения Олимпиады, строящиеся к этому событию олимпийские объекты, привлекают все больше внимания.

У многих застройщиков обнаруживаются довольно серьезные проблемы, самые значительные из которых отмечают на объектах, возводимых ОАО «Красная поляна» (владельцами этого общества являются российский Сбербанк и Магомед Билалов). Сомнения вызывает прочность бетонных перекрытий, на трамплинах обнаружены трещины, а сваи сдвигаются. Впрочем, сам застройщик наличие этих проблем отрицает.

Что с трамплинами? Герман Греф, являющийся главою Сбербанка, утверждает, что компании удалось построить трамплинный объект, однако его безопасность вызывает многочисленные сомнения и претензии. Так, его дефекты достаточно критичны для эксплуатации (по данным ВЭБ, это единственный объект со столь значительными дефектами). Так, при сооружении трамплинного комплекса произошел сдвиг свай, что привело к выдавливанию монолитных конструкций. Чтобы устранить эту проблему, застройщик предусмотрел реализацию ряда мероприятий, рассчитанных на отвод грунтовых вод. Это поможет устранить процессы эрозии и стабилизировать конструкцию. Есть замечания у экспертов Внешэкономбанка и к качеству арматуры, используемой при возведении трамплинного комплекса. Проблема тянется с 2010 года, поскольку именно с этого периода согласования касательно замены буронабивных свай на более низкоклассовые аналоги так и не достигли. Возможно, это и стало причиной появления на бетонных конструкциях многочисленных трещин, сколов и раковин. Вызывают немало вопросов и отделочные работы, выполнение которых проводится без наличия проектных решений. Что касается самого застройщика, то стоит отметить решение Федеральной антимонопольной службы касательно увеличения доли Сбербанка в «Красной поляне» с двадцати пяти до пятидесяти шести процентов. На сегодняшний день шестьдесят процентов акций оператора, ведущего строительство объекта, общая сумма которого около четырех миллиардов рублей, принадлежат Магомеду Билалову. Трамплины строят не на скале. Сдача трамплинного комплекса, вместо декабря 2012 перенесена на второй квартал года следующего - 2013. По словам одного из руководителей российской Федерации по прыжкам с трамплина, расположение будущего комплекса выбирали совместно с международной федерацией, а его преимуществами являются положение относительно солнца (оно не слепит глаза), а также отсутствие ветра. Однако уже начало строительных работ принесло неприятные сюрпризы: оказалось, что сопка состоит не из скалистой породы, а из селя, поэтому пришлось проводить изменения в работе, связанные со сложной геологией. Впрочем, даже более глубокое бурение и возведение бетонных перекрытий, которые должны удержать грунт от движения, могут и не обезопасить объект в достаточной мере, отмечают представители федерации. По их словам, бетонных стен, удерживающих породу, возвели уже немало, однако достаточно ли этого для устранения проблем – сказать наверняка сложно. Кроме того, еще одной проблемой является отсутствие опыта у российских застройщиков в возведении подобных объектов, ведь за последние три десятка лет новые трамплины в стране не строили. Неприятные сюрпризы предолимпийского строительства. Трамплинный комплекс – не единственная «головная боль» ОАО «Красная поляна». Претензии у комиссии ВЭБа возникли и к медиадеревне, а точнее – к одной из ее гостиниц, где на третьем этаже плита перекрытия недостаточно плотная, поэтому требует демонтажа. При этом отмечается в соответствующем отчете, что устранение этого дефекта осуществляют недостаточно быстро. Впрочем, специалисты самой компании-застройщика от комментариев отказываются, рекомендуя обратиться за разъяснениями в ЗАО «НББ-Девелопмент», принадлежащее Магомеду Билалову. Там всячески отрицают претензии ВЭБа. Так, в «НББ-Девелопмент» отметили, что сдвинутые вторичным оползнем сваи уже заменили на более надежный вариант – контрфорсы, причем последние дополнительно углубили в основание в более стабильных участках. По словам представителей ЗАО, такой проект был одобрен Главгосэкспертизой. Что касается выдавливания монолитных конструкций, то причиной такого дефекта стало недостаточно жесткое крепление опалубки, из-за чего образовались наплывы бетона и произошел перерасход материала. Проблема эта носит скорее эстетический характер. Еще одна претензия ВЭБ, касающаяся наличия трещин и сколов, по мнению специалистов «НББ-Девелопмент», также беспричинна, ведь эти дефекты объекта вполне вписываются в пределы допустимых норм. Арматуру на более низкоклассовую никто не заменял, утверждают в ЗАО, а проект отделочных работ полностью согласован с российской Федерацией прыжков с трамплина. Что касается гостиницы, то причина отсутствия прочности перекрытия в том, что работы проводились в зимний период, из-за чего возникла необходимость в электроподогреве. Запланировано повторное бетонирование на третьем этаже. Аудит для Внешэкономбанка данных объектов проводился компанией «Нэо центр», где комментировать информацию «НББ-Девелопмент» отказались, мотивируя это обязательствами конфиденциальности. Кто из «олимпийских» застройщиков в лучшем положении? Проблемы «Красной поляны» не являются типовыми для остальных подрядчиков, ведь у них ситуация далеко не столь критичны. Так, по оценке Внешэкономбанка, у ООО «Роза Хутор», являющегося самым крупным заемщиком, по горнолыжному комплексу работы отстают на полгода. Еще одно замечание к организации Владимира Потанина, касающееся не только данного комплекса, но и нескольких апарт-отелей (чуть более чем на две с половиной тысячи мест), – это то, что вибраторы опираются на арматуру. Кроме того, в отелях есть и другие недостатки, в основном – касательно укладки бетонной смеси. Впрочем, все эти замечания приняты к сведению и ведутся работы по их устранению, которые приостанавливают во время тестовых соревнований. Что касается «РогСибАла», принадлежащего Олегу Дерипаске, то здесь проблемы связаны со структурой канализации, а сроки отставания составляют около пяти месяцев, однако время сдачи завершенных объектов – конец июня 2013 – переносить не собираются. При подготовке использованы материалы деловой газеты «Маркер».