Технический надзор, а также услуги Технического заказчика в строительстве

Рассказать кратко, кто таков Технический Заказчик, а также как пройти технический надзор достаточно сложно. Ведь любые строительные работы занимают серьезный промежуток времени, к которому добавляется время от первых проектных идей, а также период введения в эксплуатацию.

Основные участники при строительстве любого объекта

1.      Заказчик, который выполняет финансирование.
2.      Проектная компания (подрядчик ПСД), создающий комплекс проектно-сметных документов.
3.      Генподрядчик, который осуществляет строительство.
4.      Эксплуатирующие компании, которые выдают разрешительные документы и проводят утверждение проектно-сметных документов по разделам.

Служба техзаказчика

При возведении любых строительных объектов требуется выполнение административных работ, возлагаемых на «Технического заказчика». Он, контролирует все процессы и следит за тем, чтобы строительство было выполнено по проектной документации, и чтобы объект был введен в эксплуатацию в необходимые сроки и в полном объеме.

Служба технического заказчика делится на строительный контроль, а также получение ИРД с разрешением на строительство. Инвестор может обратиться к «Техническому заказчику» на любой стадии строительства, начиная от создания первых набросков проекта и заканчивая выдачей разрешительных документов для начала работ.

Получение ИРД и Разрешения на строительство	Первичный анализ потенциала проектов
	Оформление земельно-имущественных отношений
	Создание и согласование ППТ МТ — проекта планировки и межевания территорий
	Получение ГПЗУ — градостроительного плана участка, где будут идти работы
	Получение Свидетельства о том, что был утвержден АГО — Архитектурно-градостроительный облик здания (для Московской области) и свидетельства по АГР — Архитектурно-градостроительного решения (для Москвы)
	Согласование выполнения инженерных изысканий
	Выдача ТУ (технических условий) на монтаж инженерных сетей
	Помощь в разработке комплекта сметных документов
	Помощь в разработке комплекта проектных документов
	Согласование комплекта проектных документов в органах надзора
	Сопровождение проектно-сметных документов во время экспертизы
	Выдача «Разрешения на строительство (реконструкцию)»
Строительный контроль	Соблюдения техпроцессов при СМР (по ГОСТ, СНиП, ТЗ, СП, а также другой регламентирующей документации)
	Качества используемых материалов и инструмента при СМР
	Пожарной безопасности на стройке, а также безопасности труда
	Документального оформления проведенных работ, в частности сводных ведомостей по выполненным объемам и исполнительных схем
	Следования графику строительства
	Оформление папки Госкомиссии
Получение «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

Услуги по административно-технической части

1.      Приобретение земельного участка или оформление договора аренды.
2.      Подготовка к инженерным изысканиям.
3.      Получение ТУ на подключение инженерных сетей.
4.      Сопровождение создания проектной, а также сметной документации.
5.      Прохождение необходимых согласований для комплекта проектных документов в государственных учреждениях, среди которых Москомархитектура, Департамент городского имущества (ДГИ), Мосгорнаследие, Главархитектура, Минстрой, а также МВК и Градсовет.
6.      Выполнение согласований с обращением в ГЗК, а также Рабочую Группу ГЗК.
7.      Поддержка проектно-сметных документов во время экспертизы.
8.      Получение необходимых разрешений, в частности на строительство и запуск объекта в эксплуатацию.
9.      Получение ГПЗУ в столице и области.

Технический контроль строительства

В начале оформления папки для госкомиссии, на период выполнения СМР, требуется технический надзор или контроль прохождения строительства. Он необходим уже после получения разрешения на выполнение строительства и передачи стройплощадки для запуска работ по соответствующему акту.

Основные моменты, которые контролируют эксперты технадзора

1.      Соблюдение техпроцессов при проведении строительно-монтажных работ.
2.      Безопасность труда на объекте, а также выполнение требований по пожарной безопасности.
3.      Правильное оформление проведенных работ.
4.      Качество используемых материалов.
5.      Выполнение работ с соблюдением графика.

Дополнительно, при возведении объекта, эксперты помогают согласовать различные производственные вопросы. Например, пробелы в проектно-сметной документации, при появлении дополнительных работ, которые также увеличивают сроки реализации проекта в целом.

Когда площадь объекта равна десяткам, а то и сотням тысяч метров, то на объекте может применяться не одна, а две и более групп, осуществляющих технадзор. Тогда происходит разделение задач и зон ответственности между этими группами. В этом случае ценность групп технического надзора увеличивается еще больше.

Ваши преимущества сотрудничества с Expertall

1.      Мы предоставляем услуги в области строительства с 1995 года и за это время накопили колоссальный опыт.
2.      У большинства наших экспертов есть ученая степень или же они являются соискателями.
3.      Мы работаем с соблюдением требований законодательства РФ, строительных норм и правил.
4.      Держим средние цены на услуги, включая на строительный технадзор.